Ako vlastník bytu máte svoje práva, no taktiež povinnosti. Viete, kedy musíte váš byt sprístupniť, ako sa oň starať a udržiavať ho, alebo ako správne rekonštruovať?
V nasledujúcom článku vám prezradíme, aké sú povinnosti a práva vyplývajúce z vlastníctva bytu.
Začnime tou príjemnejšou stránkou, a to vašimi právami, ktorých je však v porovnaní s povinnosťami o čosi menej.
Jednou z menej príjemných povinností je pravidelné prispievanie do fondu prevádzky, údržby a opráv. Niektorí nerozumejú, prečo majú platiť napríklad za opravu strechy, ak bývajú na prízemí. Dôvodom je, že ako vlastník bytu ste zároveň aj spoluvlastníkom zaradenia a spoločných častí bytového domu. Byt nestojí samostatne, je neoddeliteľnou súčasťou celého domu. Pre každého majiteľa bytu to znamená, že je povinný sa starať nielen o vlastný byt, ale taktiež o všetky ostatné priestory a časti bytového domu.
Poplatky do fondu prevádzky, údržby a opráv by sa mali platiť mesačne formou preddavkov a ich výšku musia určiť všetci vlastníci bytov aj nebytových priestorov v danom bytovom dome. Platí však ešte jedno pravidlo, a to, že výška príspevku do fondu závisí od veľkosti vášho spoluvlastníckeho podielu. V preklade, čím väčší byt máte, tým viac budete platiť. Majitelia bytov, ku ktorým prilieha balkón, lodžia alebo terasa, musia k svojmu spoluvlastníckemu podielu pripočítať ešte 25 % z plochy týchto priestorov. Príspevky do fondu opráv musíte platiť tiež v prípade, že byt neužívate alebo je neobývaný.
Zákon uvádza doslovne: „Vlastník bytu alebo nebytového priestoru (napr. pivnica) v dome je povinný na vlastné náklady byt a nebytový priestor udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy.“ Tento odsek zákona ďalej hovorí o tom, že ako vlastník bytu ste tiež povinný konať tak, aby ste pri jeho udržiavaní, užívaní alebo prípadnom prenajatí nenarúšali vlastnícke práva ostatných majiteľov bytov a nebytových priestorov v danom bytovom dome.
Čo z toho teda pre vás ako pre majiteľa bytu vyplýva? Ak vám napríklad praskne potrubie alebo susedovo dieťa rozbije loptou vaše okno, ste povinný tieto veci opraviť. Taktiež si nemôžete v byte dovoliť robiť čo chcete, napríklad vytrhať podlahy, alebo chovať 20 mačiek, ktoré budú škrabať steny a znečisťovať celý byt.
Pokiaľ sa vám alebo ľuďom, ktorí s vami váš byt obývajú, podarí poškodiť iný byt alebo nebytový priestor, ste taktiež povinní túto škodu odstrániť na vlastné náklady. Platí to aj v prípade, že byt prenajímate a škody spôsobia nájomníci. Hovoríme o prípadoch, kedy nechtiac vytopíte susedov alebo pri otváraní vchodových dverí poškodíte zámok.
V tomto smere je dobré myslieť dopredu. V rámci poistenia domácnosti (pozor, nie nehnuteľnosti) je možné uzatvoriť aj poistku zodpovednosti členov domácnosti. Tú využijete práve v takýchto prípadoch. Pokiaľ totiž sused pod vami má poistenú domácnosť alebo nehnuteľnosť a vy jeho byt vytopíte, poisťovňa mu síce škodu preplatí, no dodatočne bude súdnou cestou vymáhať peniaze od vás.
Áno, ak na to dôjde, ste taktiež povinný do vášho bytu pustiť správcu bytového domu, zástupcu spoločenstva vlastníkov bytov alebo osobu oprávnenú vykonávať údržbu a opravy. Pokiaľ by ste tak neurobili, stávate sa zodpovedným za vzniknuté škody, ktoré ste, samozrejme, povinný uhradiť. Povinnosť povoliť vstup do vášho bytu vám vzniká v prípadoch, keď:
Predtým, ako sa pustíte do rekonštrukcie bytu, ste ako majiteľ povinný postupovať v súlade so stavebným zákonom. Pri takzvaných udržiavacích prácach (výmena podlahy alebo vane, maľovanie atď.) a pri prácach, ktoré neohrozujú ostatných spoluvlastníkov alebo nemenia vzhľad bytového domu, môžete začať aj bez stavebného povolenia. V niektorých prípadoch musíte podať ohlášku na stavebný úrad, pri niektorých je možné rekonštrukciu začať i bez nej.
Pokiaľ však pôjde o úpravy, pri ktorých je potrebné žiadať o stavebné povolenie, okrem stavebného úradu vám musí vašu rekonštrukciu schváliť aj spoločenstvo vlastníkov bytov. Pokiaľ nie je zriadené, budete potrebovať písomný súhlas väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v danom bytovom dome.
Ďalej ste povinný úpravy na byte vykonávať tak, aby ste ostatných nerušili v neprimeranom rozsahu. Väčšinou ide o presiahnutie povolenej miery hlasitosti (napr. pri búracích prácach) počas nepovolene dlhej doby, alebo vytváranie hluku v čase nočného pokoja. Samozrejme, napríklad pri oprave balkóna nemôžete kusy betónu hádzať len tak do priestoru.
Počas realizácie stavebných prác a úprav na vašom byte ste taktiež povinný na základe výzvy umožniť správcovi prístup do vášho bytu. Dôvodom je kontrola, ktorá má zistiť, či prácami neohrozujete ostatných obyvateľov domu a nepoškodujete alebo nemeníte spoločné časti či zariadenie bytového domu. Ak by ste odmietli, správca je povinný to oznámiť na príslušnom stavebnom úrade.
Rekonštrukcia bytu so sebou prináša množstvo starostí, ktorým sa zaručene nevyhnete. Prerábky bytov sú cenovo nákladné a predstavujú zásah do komfortu vás i vašich susedov. Ako zvládnuť kompletnú rekošntrukciu bytu? Poradíme vám.
Čítať celý článokZateplenie fasády, výber firmy, ktorá vymaľuje celý vchod alebo dodávateľa materiálu pri výmene strechy, rozhodnutie platiť upratovacej firme za udržiavanie celého vchodu. Toto sú iba niektoré príklady, o ktorých musia rozhodnúť všetci vlastníci bytového domu, čo sa zvykne realizovať na domových schôdzach.
Ak budete prehlasovaný, ste povinný rešpektovať rozhodnutie väčšiny vlastníkov v bytovom dome. Samozrejme, môžete sa odvolať na súd, avšak iba v lehote 15 dní od oznámenia právoplatného výsledku hlasovania. Takéto riešenie je však beh na dlhé trate, a to najmä vtedy, ak ste sa nezúčastnili samotného hlasovania. To je navyše vaša ďalšia povinnosť a právo v jednom. Ako vlastník bytu máte právo, no ste zároveň povinný sa zúčastňovať na správe domu a hlasovaním rozhodovať o zariadení a spoločných častiach, spoločných nebytových priestoroch a príslušenstve domu a tiež o pozemku.
Vaším právom je prenajať byt, s čím sú však spojené aj ďalšie povinnosti. Do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom ste podpísali zmluvu o prenájme vášho bytu, ste povinný sa zaregistrovať na príslušnom daňovom úrade. Napríklad, ak zmluvu uzavriete 15. mája, na daňovom úrade sa musíte zaregistrovať do 30. júna. Táto povinnosť pre vás neplatí v prípade, keď ste živnostníkom. Po uplynutí roka musíte (živnostník aj „neživnostník“) samozrejme riadne zdaniť príjem z prenájmu bytu.
Milujem prírodu so všetkým, čo v nej rastie a žije. Som vyštudovaná učiteľka pre najmenších drobcov, ktorú však zlákalo písanie, zvieratá a život...
Červená farba kuchyne citeľne zvýši váš apetít
Posvieťme si aspoň trochu na to, čo všetko by nám červená farba mala ponúknuť. Nápadmi na dizajnovanie a kombinovanie farieb sa nechajte inšpirovať fotkami v článku.
Červená obývačka – každého upúta na prvý pohľad
Túžite po obývačke, z ktorej bude sálať radosť a energia? Vymeňte biele, šedé a béžové farby za červenú a dodajte jej nový život v horúcich odtieňoch! Vaša obývačka sa zmení na nepoznanie.
Stolík do detskej izby – patrí k základnému vybaveniu
Či máte doma škôlkara, alebo už školáka, stolík je preňho nevyhnutnou pomôckou – slúži na kreslenie i na písanie, na hranie sa i tvorenie.
Ideálna orientácia domu a izieb podľa svetových strán? Sever či juh?Kupujete nehnuteľnosť alebo plánujete výstavbu rodinného domu? Potom porozmýšľajte aj nad správnou orientáciou stavby na svetové strany. Viac informácií k tejto téme nájdete v našom...
Prenájom nehnuteľností: Na vlastnú päsť alebo cez realitku?Cena nehnuteľností stúpa raketovým tempom. Pre vlastníkov nehnuteľnosti ide preto o výhodnú investičnú príležitosť, a to formou prenájmu.
Málo miesta nemusí byť problém: Ako si správne vybrať projekt domu aj na menší či úzky pozemok?Ako postupovať, keď sa rozhodnete pre menší alebo úzky pozemok?
23/04/2024 16:44Ako riesit opavu stupacky v byte? ma spravca narok na buracie prace v byte v osobnom vlastnictve?
28/11/2024 07:29Dobrý deň prosím vás,ak som spolumajiteľka bytu a v byte nebývam,ale býva v ňom môj expriateľ okrem fondu opráv čo som povinná platiť? Som ja povinná platiť neaku časť nájmu za byt?
28/11/2024 07:29Dobrý deň prosím vás,ak som spolumajiteľka bytu a v byte nebývam,ale býva v ňom môj expriateľ okrem fondu opráv čo som povinná platiť? Som ja povinná platiť neaku časť nájmu za byt?
11/01/2025 12:02Dobrý deň, ak požadujem niečo od správcu bytov, na akú legislatívu sa mám odvolať ?
Pekný deň praje
Vlado Demcak.